7 alternativas de inversión en Finca Raíz

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Cuando se invierte en finca raíz lo más común es pensar en el arrendamiento, pero existen otros modelos para aprovechar la rentabilidad.

La valorización del inmueble es lo más rentable de la finca raíz. Dependiendo del uso y la ubicación oscilará entre el 6% y 10% al año.

 En los últimos años la economía ha sido fluctuante debido principalmente a la crisis financiera que impacto a Estados Unidos y Europa, dejando a los inversionistas con pocas alternativas seguras para enfocar sus recursos.

En ese contexto, los expertos aseguran que la única inversión que ha mantenido una rentabilidad atractiva es la finca raíz. En eso coincide el gerente de la empresa especializada en inversión inmobiliaria ACCI S.A.S., Alejandro Castañeda quien, además, aseguró que “en el sector existen por lo menos 7 alternativas de inversión en finca raíz que son muy seguras y en las que se pueden obtener muy buenas rentabilidades”.

Castañeda explicó que indudablemente la finca raíz pasa por uno de sus mejores momentos; sin embargo, como sucede con cualquier tipo de inversión, lo importante es asesorarse adecuadamente con personas especializadas, con el propósito de minimizar el riesgo.

El directivo de ACCI S.A.S., describe siete diferentes alternativas de inversión en finca raíz:

Adquirir un inmueble para colocarlo en arriendo

Es la alternativa más común, consiste en adquirir un inmueble usado o nuevo para arrendar, siendo esta una inversión de bajo riesgo y rentabilidad moderada. Dependiendo de la edad del inmueble su rentabilidad oscilará entre el 0,5% y 0,7% mensual, aunque cuando se trata de un inmueble comercial la rentabilidad estaría entre el 0,6% y el 1% mensual. Sin embargo no hay que ignorar la parte más atractiva de la finca raíz: la VALORIZACIÓN, que dependiendo del uso y la ubicación del inmueble oscilará entre el 6% y 10% al año. Al sumar la valorización con la rentabilidad mensual que genera el inmueble, la finca raíz resulta ser la opción  más confiable y rentable para quien quiera invertir si se compara con otras alternativas de inversión.

Adquirir el inmueble en fiducia en un proyecto sobre planos, cancelar la cuota inicial y vender el inmueble antes de escriturar

Consiste en adquirir un inmueble sobre planos, es decir un inmueble que aún no está construido, de forma tal que tendrá un plazo de hasta 18 meses para cancelar la cuota inicial (30% a 50%) sin ningún tipo de interés. Mientras tanto, el inmueble se valoriza mes a mes y al finalizar la construcción, antes de escriturar podrá vender el inmueble al precio de mercado. La  ganancia será la diferencia entre este precio final y el precio de lanzamiento al que adquirió el inmueble.

Adquirir un inmueble de oportunidad (remate) y venderlo a precio de mercado

Existen inmuebles que se pueden adquirir por un precio inferior al del mercado (20% a 30% por debajo del valor comercial) por inconvenientes jurídicos. Para invertir en este tipo de inmuebles es necesario disponer del 100% del dinero para cancelar de contado la totalidad del precio. Esta es una inversión a corto plazo y podrá tener el retorno de su inversión  más rápidamente que en las alternativas anteriores. Sin embargo la rentabilidad que le arroje cada negocio depende de su destreza al momento de seleccionar el inmueble, las adecuaciones que requiera, el precio final de venta y el tiempo que se tome en venderlo.

Invertir en un fondo de inversión Inmobiliaria

Son fondos de capital privado administrados por fiduciarias que tienen como objetivo invertir en el sector inmobiliario a largo plazo con una rentabilidad esperada y un nivel de riesgo moderado. Su rentabilidad proviene de los ingresos generados por los arrendamientos y la valorización generada en la compra y venta de los inmuebles que hacen parte del portafolio. Normalmente la inversión se realiza en bodegas, oficinas, hoteles y locales estratégicos donde la compra por parte de un inversionista individual sería difícil. Los fondos inmobiliarios cuentan con un equipo asesor especializado en la materia y sociedades administradoras de experiencia.

Participar en un proyecto de construcción

Existen varias constructoras que promocionan sus proyectos con la participación de inversionistas. Se trata de una alternativa en la que se invierte en la construcción de un proyecto inmobiliario basado en las proyecciones de tiempo y rentabilidad realizadas por la constructora. El monto de la inversión es determinado por la constructora y una vez transcurridos las etapas de diseño, licencia, preventa, construcción y entrega de los inmuebles tendrá el retorno de su inversión, es decir, un período que podría oscilar entre 20 y 24 meses dependiendo del proyecto. Es recomendable invertir con constructoras que hayan tenido experiencia en proyectos inmobiliarios.

Invertir en fideicomisos de Inversión Inmobiliaria

Consiste en adquirir derechos fiduciarios de un proyecto inmobiliario dentro de un Fideicomiso de Inversión  Inmobiliaria administrado por una sociedad fiduciaria. En esta alternativa de inversión, usted es propietario en proporción a su inversión no sólo de un inmueble sino de la totalidad del proyecto. Así mismo, el inversionista recibirá en proporción a su inversión la renta y valorización que generen los inmuebles que conforman el proyecto inmobiliario. El monto mínimo de inversión es variable según el promotor y tipo de proyecto, además, el modelo permite invertir en inmuebles que serían muy difíciles de adquirir de manera individual. En cuanto a la comercialización y administración de los inmuebles, esta es entregada a firmas expertas.  

Adquirir un lote y desarrollar bodegas o locales y vender o arrendar los inmuebles

Se diferencia de la participación en un proyecto de construcción en la medida en que usted interviene en la selección y compra del lote, así como en la construcción del proyecto, a través de una firma constructora donde usted es el único inversionista. Al invertir desde el primer momento, aumenta su ganancia en todas las etapas del proceso que le agregan valor al proyecto; su utilidad será la diferencia entre el precio de mercado de las unidades inmobiliarias resultantes y el valor invertido inicialmente para comprar el lote y desarrollar el proyecto.

Cualquiera de las inversiones anteriormente mencionadas son muy atractivas, sin embargo, lo importante es asesorarse debidamente con personas especializadas.

En ese sentido, “entendiendo la difícil situación a la que se enfrentan actualmente los inversionistas, hemos creado un atractivo producto que denominamos CPI (Creación de Portafolio Inmobiliario), en el cual buscamos para nuestros clientes las mejores oportunidades de inversión en finca raíz, conformando portafolios inmobiliarios, rentables y seguros;  nuestra asesoría incluye aspectos jurídicos, tributarios, fiscales y normativos, así como la administración de los portafolios inmobiliarios que creamos”, concluye Castañeda.

Acerca de ACCI S.A.S

Empresa especializada en consultoría inmobiliaria, con más de 13 años de experiencia en estructuración, gerencia e interventoría de proyectos inmobiliarios. Cuenta con un equipo de profesionales calificados en varias disciplinas y especialidades con énfasis inmobiliario. Hace parte del Grupo Cobrac’s, con más de 50 años de experiencia en el sector de la finca raíz en Colombia.

*La información aquí presentada es de carácter exclusivamente informativo e ilustrativo, y no es, ni pretende ser, fuente de asesoría legal o financiera de ningún tema

Alejandro Castañeda Jaramillo Presidente del GRUPO COBRAC’S www.cobracs.com.co ——————————————————————————————————————- GrupoCobracs  Cobracs   Acci   GlobalStaff    bolsa

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2 Respuestas a “7 alternativas de inversión en Finca Raíz

  1. Articulo Muy interesante con un análisis objetivó

  2. Nos parece un artículo serio y preciso en su contenido.
    Estamos interesados en comprar un lote de terreno para 80 viviendas de interes social en el área urbana de Riohacha, los clientes son del FNA. Tenemos una finca para respaldar un crédito, pero no tenemos efectivo para pagar el terreno; los bancos no prestan por que no tenemos manejo financiero ni experiencia en desarrollos urbanísticos.
    ¿Qué figura o sistema podemos utilizar para poder adquirir el terreno y adelantarel proyecto?
    Estaremos pendiente de su gentil y pronta respuesta.

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