7 alternativas de inversión en Finca Raíz

7alternativasCuando uno piensa en invertir en finca raíz, normalmente lo que viene a la cabeza es comprar un inmueble y colocarlo en arrendamiento; sin embargo existen varias opciones de inversión en finca raíz diferente al esquema tradicional y en las que se puede tener una muy buena rentabilidad.

Como sucede con cualquier tipo de inversión, lo importante es asesorarse debidamente con personas especializadas con lo cual se minimiza el riesgo.

A continuación describimos siete (7) diferentes alternativas de inversión en finca raíz.

Comprar un inmueble para colocarlo en arriendo

Esta es la alternativa más común, consiste en adquirir un inmueble usado o nuevo para arrendar, siendo esta una inversión de bajo riesgo y rentabilidad moderada.

Dependiendo de la edad del inmueble su rentabilidad oscilará entre el 0,3% y 0,7% mensual aprox. y de ser un inmueble comercial la rentabilidad estaría entre el 0,6% y el 1% mensual aprox.; sin embargo no debemos dejar de lado la parte más atractiva de la finca raíz;   la VALORIZACIÓN que dependiendo del uso y la ubicación del inmueble oscilará entre el 6% – 10% al año. Si tomamos la suma de la valorización con la rentabilidad mensual que produce el inmueble, y la comparamos con otras opciones de inversión, indudablemente la finca raíz resulta ser la opción  más confiable y rentable para quien quiera invertir.

Adquirir el inmueble en Fiducia en un proyecto sobre planos, cancelar la cuota inicial y vender el inmueble antes de escriturar

Consiste en adquirir un inmueble sobre planos, es decir un inmueble que aún no esta construido, de forma tal que tendrá un plazo de hasta 18 meses para cancelar la cuota inicial (30% a 50%) sin ningún tipo de interés, mientras tanto el inmueble se valoriza mes a mes y al finalizar la construcción, antes de escriturar podrá vender el inmueble al precio de mercado.

Su ganancia será la diferencia entre este precio final y el precio de lanzamiento al que adquirió el inmueble.

Adquirir un inmueble de oportunidad (remate) y venderlo a precio de mercado

Existen inmuebles que usted podrá adquirir por un precio inferior al precio de mercado (20% a 30% por debajo del valor comercial) por inconvenientes jurídicos.

Para invertir en este tipo de inmuebles usted deberá tener disponible el 100% del dinero para cancelar de contado la totalidad del precio del inmueble; esta es una inversión a corto plazo y podrá tener el retorno de su inversión  más rápidamente que en las alternativas anteriores.

Sin embargo la rentabilidad que le arroje cada negocio depende de su destreza al momento de seleccionar el inmueble, las adecuaciones que requiera el inmueble, el precio final de venta y el tiempo que se tome en venderlo.

Invertir en un Fondo de inversión Inmobiliaria

Son fondos de capital privado administrados por Fiduciarias que tienen como objetivo invertir en el sector inmobiliario a largo plazo con una rentabilidad esperada y un nivel de riesgo moderado.

Su rentabilidad proviene de los ingresos generados por los arrendamientos y la valorización generada en la compra y venta de los inmuebles que hacen parte del portafolio.

Normalmente la inversión se realiza en bodegas, oficinas, y locales estratégicos donde la compra por parte de un inversionista individual sería difícil.

Los fondos inmobiliarios cuentan con un equipo asesor especializado en temas inmobiliarios y sociedades administradoras de experiencia.

Participar en un proyecto de construcción

Existen varias constructoras que promocionan sus proyectos con la participación de inversionistas.

Esta es una alternativa en la que se invierte en la construcción de un proyecto inmobiliario basado en las proyecciones de tiempo y rentabilidad realizadas por la constructora.

El monto de la inversión es determinado por la constructora, y una vez transcurridos las etapas de diseño, licencia, preventa, construcción y entrega de los inmuebles tendrá el retorno de su inversión, este período podría oscilar entre 20 y 24 meses dependiendo del proyecto.

Es recomendable invertir con constructoras que ya hayan tenido experiencia en proyectos inmobiliarios.

Invertir en Fideicomisos de Inversión Inmobiliaria

Consiste en adquirir derechos fiduciarios de un proyecto inmobiliario dentro de un FIDEICOMISO DE INVERSION  INMOBILIARIA administrado por una sociedad Fiduciaria.

En esta alternativa de inversión, usted es propietario en proporción a su inversión no sólo un inmueble sino de la totalidad del proyecto.

Usted recibirá en proporción a su inversión la renta y valorización que generen TODOS los inmuebles que conforman el proyecto inmobiliario.

El monto mínimo de inversión es variable según el promotor y tipo de proyecto, y permite invertir en inmuebles que serían muy difíciles de adquirir de manera individual.

En cuanto a la comercialización y administración de los inmuebles, esta es entregada a firmas expertas.  

Adquirir un lote y desarrollar bodegas o locales y vender o arrendar los inmuebles. Se diferencia de la participación en un proyecto de construcción en la medida en que usted interviene en la selección y compra del lote, así como en la construcción del proyecto, a través de una firma constructora donde usted es el único inversionista.

Al invertir desde el primer momento, aumenta su ganancia en todas las etapas del proceso que le agregan valor al proyecto; su utilidad va a ser la diferencia entre el precio de mercado de las unidades inmobiliarias resultantes y el valor invertido inicialmente para comprar el lote y desarrollar el proyecto.

Cualquiera de las inversiones anteriormente mencionadas son muy atractivas; sin embargo lo importante es asesorarse debidamente con personas especializadas para llevar a feliz término su inversión.

*La información aquí presentada es de carácter exclusivamente informativo e ilustrativo, y no es, ni pretende ser, fuente de asesoría legal o financiera de ningún tema

Alejandro Castañeda Jaramillo

Presidente del GRUPO COBRAC’S

www.cobracs.com.co

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Una respuesta a “7 alternativas de inversión en Finca Raíz

  1. Articulo Muy interesante con un análisis objetivó

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